Η συνιδιοκτησία ακινήτων, ιδίως όταν συνδέεται με ένα κοινό παρελθόν, μπορεί να μετατραπεί σε ναρκοπέδιο νομικών και προσωπικών αντιπαραθέσεων. Αυτό ακριβώς φανερώνει η πρόσφατη εξέλιξη στην υπόθεση της μεζονέτας του Τόνυ Μαυρίδη και της Έλενας Παπαρίζου στη Γλυφάδα, αναδεικνύοντας τις πολυπλοκότητες που άπτονται της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων μετά το τέλος μιας σχέσης.

Το Χρονικό της Διαφωνίας και η “Χρυσή Τομή”

Η διαμάχη γύρω από τη μεζονέτα της Γλυφάδας, που αποτελούσε κάποτε την κοινή στέγη της Έλενας Παπαρίζου και του Τόνυ Μαυρίδη, επανήλθε στο προσκήνιο με δηλώσεις του δικηγόρου του κ. Μαυρίδη, Ανδρέα Μήτσαινα, στην εκπομπή “Πρωινό Σαββατοκύριακο” του ΑΝΤ1. Η ουσία της υπόθεσης περιστρέφεται γύρω από την κοινή ιδιοκτησία ενός ακινήτου, το οποίο διαμένει αυτή τη στιγμή ο Τόνυ Μαυρίδης, ο οποίος, σύμφωνα με τον πληρεξούσιο δικηγόρο του, καλύπτει όλες τις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Ο κ. Μήτσαινας αποκάλυψε ότι υπάρχει αυτή τη στιγμή μία προσπάθεια εξεύρεσης “χρυσής τομής” μεταξύ των δύο πλευρών. Συγκεκριμένα, η πλευρά του κ. Μαυρίδη έχει υποβάλει πρόταση εξαγοράς του μεριδίου της Έλενας Παπαρίζου, επιδιώκοντας την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

Το “Τελεσίγραφο” και οι Τραπεζικές Δυσχέρειες

Αφορμή για την ένταση φέρεται να αποτέλεσε δημοσίευμα που έκανε λόγο για “τελεσίγραφο” από την Έλενα Παπαρίζου, με καταληκτική ημερομηνία το τέλος Οκτωβρίου, για την επίλυση του ζητήματος.

* Πρόταση Εξαγοράς: Η πλευρά Μαυρίδη έχει εκφράσει την πρόθεση να αγοράσει το μερίδιο της κ. Παπαρίζου.
* Τραπεζικό Κώλυμα: Βασικό εμπόδιο στην ολοκλήρωση της εξαγοράς ήταν η τράπεζα, η οποία απαιτούσε εγγυητή για την πλήρη αποδέσμευση της Έλενας Παπαρίζου από τη δανειακή σχέση που βάρυνε το ακίνητο.
* Εργασιακή Ανησυχία: Η εργασιακή σχέση του Τόνυ Μαυρίδη με τον εργοδότη του φέρεται να μην είχε “ωριμάσει” επαρκώς, με αποτέλεσμα η τράπεζα να ζητάει περισσότερο χρόνο για την ένταξη του κ. Μαυρίδη ως μοναδικού δανειολήπτη.
* Αντίστροφη Πρόταση: Σε μια κίνηση τακτικής για να κερδηθεί χρόνος, αλλά και να διατηρηθούν ανοιχτά όλα τα ενδεχόμενα, η πλευρά του κ. Μαυρίδη δήλωσε έτοιμη ακόμη και να πουλήσει το δικό της 50% στην κ. Παπαρίζου, σε περίπτωση που εκείνη επιθυμούσε να το εξαγοράσει.

Ανάλυση: Η κληρονομιά των κοινών ακινήτων σε διάσπαση σχέσεων

Αυτή η υπόθεση αναδεικνύει την κοινή πρόκληση που αντιμετωπίζουν πολλά ζευγάρια μετά τον χωρισμό τους, ιδίως όσον αφορά την κοινή περιουσία. Στην Ελλάδα, η συνιδιοκτησία ακινήτων, ακόμη και όταν προέρχεται από κοινή επένδυση εντός σχέσης, μπορεί να δημιουργήσει μακροχρόνιες διαμάχες αν δεν υπάρξει σαφής συμφωνία εκκαθάρισης.

In the author’s assessment, η πολυπλοκότητα εντείνεται όταν υπάρχουν τραπεζικά δάνεια, καθώς η τράπεζα δεσμεύεται από τους αρχικούς όρους και τους δανειολήπτες που έχουν συμβληθεί. Η αλλαγή δανειολήπτη ή η αποδέσμευση εγγυητή απαιτεί συχνά νέα αξιολόγηση φερεγγυότητας, διαδικασία που μπορεί να είναι χρονοβόρα και δύσκολη. Η νομοθεσία περί ακινήτων στην Ελλάδα, παρότι προβλέπει τη δυνατότητα αγωγής για διανομή κοινού ακινήτου, προτρέπει συχνά σε εξωδικαστικές λύσεις, καθώς οι δικαστικές διαδικασίες είναι χρονοβόρες και δαπανηρές.

Οι Επιπτώσεις για τους Εμπλεκόμενους

Η συνεχιζόμενη εκκρεμότητα για τη μεζονέτα δεν επιβαρύνει μόνο τους δύο πρώην συντρόφους οικονομικά, αλλά και ψυχολογικά, καθώς ένα κοινό περιουσιακό στοιχείο μετατρέπεται σε πηγή διαφωνιών. Η νομική οδός είναι πάντοτε ανοιχτή για τη διανομή της κοινής ιδιοκτησίας, εφόσον δεν επιτευχθεί συμφωνία. Ωστόσο, η προσπάθεια για μια εξωδικαστική συμφωνία, όπως αυτή που διερευνάται, είναι πάντα η προτιμητέα λύση για την ταχύτερη και ομαλότερη διευθέτηση τέτοιων ζητημάτων.

Η εξέλιξη της υπόθεσης θα εξαρτηθεί πλέον από την ετοιμότητα και των δύο πλευρών να συμβιβαστούν, καθώς και από τις τελικές αποφάσεις της τράπεζας σχετικά με τη δανειακή σχέση.